¿Cuánto te ahorras en la renta si vives de alquiler? La deducción nueva del 10 %, hasta 1.163 €

Si pagas el alquiler de tu casa en España (fuera del País Vasco y Navarra): quién puede aplicarse la deducción nueva, cuánto te toca según lo que ganas y cómo hacer tu cuenta en dos minutos.

En corto

• Si vives de alquiler, puedes restar de tu IRPF el 10 % de lo que pagas al año por el alquiler de tu vivienda habitual.
• El alquiler cuenta hasta 11.630 € al año (unos 969 € al mes). Por eso lo máximo que te deduces son 1.163 €.
• El máximo es para quien tiene una base imponible de hasta 23.007,20 €. De ahí a 33.007,20 €, el tope va bajando. Desde 33.007,20 €, no hay deducción.
• La pierdes si tú o alguien de tu unidad familiar sois dueños de otra vivienda entera a menos de 50 km del piso alquilado durante al menos medio año (salvo que una resolución judicial o administrativa os impida vivir en ella).
• Está en vigor desde el 8 de octubre de 2026 y la Diputación Permanente del Congreso la convalidó el 12 de noviembre. Es del IRPF del Estado: en el País Vasco y Navarra, que tienen su propio IRPF, no vale.

Las cifras

La ley dice dos cosas. La primera: te deduces el 10 % de lo que pagas de alquiler en el año. La segunda: ese alquiler tiene un tope, que depende de tu base imponible.

• Con una base imponible de hasta 23.007,20 €, el tope es de 11.630 € de alquiler al año.
• Con una base entre 23.007,20 y 33.007,20 €, el tope es 11.630 € menos 1,163 por lo que tu base pasa de 23.007,20 €. Dicho fácil: por cada 1.000 € más de base, te deduces 116,30 € menos.
• Con una base de 33.007,20 € o más, nada.

Lo que te deduces es el 10 % de lo que hayas pagado o el 10 % del tope, lo que sea menor.

Qué es la base imponible. No es tu sueldo bruto. Es la cifra que sale en tu declaración de la renta después de restar la Seguridad Social y otros gastos y reducciones. Por eso casi siempre es bastante más baja que lo que pone tu nómina al año. Búscala en tu última declaración, donde pone «base imponible». Si además tienes base imponible del ahorro (intereses, dividendos o la venta de algo), pregunta a tu gestoría cómo cuenta.

Cómo calcular lo tuyo

Ejemplo 1: alquiler de 1.000 € al mes en Madrid, base imponible de 20.000 €.

1. Lo que pagas al año: 1.000 × 12 = 12.000 €.
2. Tu base no pasa de 23.007,20 €, así que el tope es de 11.630 €.
3. Cuenta lo menor: 11.630 €.
4. El 10 % de 11.630 € = 1.163 € menos de IRPF. Más que un mes de alquiler.

Ejemplo 2: alquiler de 750 € al mes en Valencia, base imponible de 26.000 €.

1. Lo que pagas al año: 750 × 12 = 9.000 €.
2. Tu base pasa de 23.007,20 € en 2.992,80 €. El tope baja 1,163 × 2.992,80 = 3.480,63 €. Queda en 11.630 − 3.480,63 = 8.149,37 €.
3. Cuenta lo menor: 8.149,37 € (pagas 9.000 €, pero el tope manda).
4. El 10 % de 8.149,37 € = 814,94 € menos de IRPF.

Pega esto en ChatGPT o en Claude y contesta a lo que te pregunte:

Quiero saber cuánto me puedo deducir en el IRPF con la nueva deducción estatal por alquiler de vivienda habitual (artículo 68.6 de la Ley 35/2006, añadido por el Real Decreto-ley 29/2026). Estas son las reglas de la ley:
- Se deduce el 10 % de lo pagado en el año por el alquiler de la vivienda habitual.
- Solo si la base imponible es inferior a 33.007,20 euros.
- El alquiler que cuenta tiene un tope: 11.630 euros si la base imponible es de hasta 23.007,20 euros; entre 23.007,20 y 33.007,20 euros, 11.630 euros menos 1,163 por la diferencia entre la base imponible y 23.007,20 euros.
- No se aplica si, durante al menos la mitad del año, yo o alguien de mi unidad familiar somos dueños de toda otra vivienda (o de su uso) a menos de 50 km de la alquilada, salvo que una resolución judicial o administrativa nos impida vivir en ella.
- No vale en el País Vasco ni en Navarra, que tienen su propio IRPF.

Hazme estas preguntas de una en una y espera a que te conteste:
1. En qué comunidad autónoma vivo.
2. Cuánto pago de alquiler al mes y cuántos meses del año lo he pagado.
3. Mi base imponible de la última declaración (si no sé dónde está, ayúdame a encontrarla).
4. Si yo, mi cónyuge o mis hijos menores somos dueños de una vivienda entera a menos de 50 km del piso alquilado.
5. Si mi contrato de alquiler es anterior a 2015 y ya me aplico la deducción antigua.

Con mis respuestas, hazme la cuenta paso a paso y dime cuánto me deduciría. Al final, dime qué papeles tengo que guardar. Si algo no está claro, dímelo en vez de suponerlo.

Plazos y papeles

• Cuándo: en la declaración de la renta (el modelo 100) del año en que pagas el alquiler. La primera en la que se puede aplicar es la de 2026, que se presenta en 2027. La Agencia Tributaria publica las fechas de la campaña.
• Dónde: en tu propia declaración, en el apartado de deducciones. No hay que pedirla aparte ni ir a ninguna oficina.
• Qué guardar desde ya:
• El contrato de alquiler, a tu nombre.
• Los justificantes de cada pago: transferencias o recibos firmados. Si pagas en mano, pide recibo cada mes.
• El nombre y el NIF de tu casero, por si Hacienda te los pide.
• Cuánto tiempo: guárdalo varios años. Hacienda puede revisar tu declaración después de presentarla.

Qué preguntar

A tu gestoría o asesor, sobre el año que cuenta:

Hola. Quiero aplicarme en la renta de 2026 la nueva deducción del 10 % por alquiler de vivienda habitual (art. 68.6 de la Ley del IRPF, del Real Decreto-ley 29/2026). Pago [X] € al mes y mi base imponible del año pasado fue de unos [X] €. ¿Cuenta el alquiler de todo 2026 o solo desde el 8 de octubre? Gracias

Si tienes parte de una vivienda cerca:

Hola. Tengo [la mitad / una parte] de un piso en [ciudad], a unos [X] km de donde vivo de alquiler. ¿Me quita eso la nueva deducción por alquiler, o solo la pierdo si la vivienda es entera mía o de mi cónyuge? Gracias

Si compartes el alquiler:

Hola. Mi pareja y yo pagamos el alquiler a medias y hacemos la renta por separado. ¿Puede aplicarse cada uno la deducción del 10 % por lo que paga, con su propio tope? Gracias

Si tu contrato es antiguo:

Hola. Mi contrato de alquiler es de antes de 2015 y ya me aplico la deducción antigua por alquiler. Con la nueva del 10 %, ¿cuál me conviene este año? Sé que no puedo aplicarme las dos por el mismo piso en el mismo año. Gracias

A tu casero, para tener los papeles:

Hola, [nombre]. Para la declaración de la renta necesito un justificante de lo que te he pagado de alquiler este año y tu NIF, por si Hacienda me lo pide. ¿Me lo puedes mandar cuando puedas? Gracias

Errores típicos

1. Mirar el sueldo y no la base imponible. Ganas 28.000 € brutos y crees que no te toca, pero tu base imponible puede ser bastante más baja. Lo que cuesta: hasta 1.163 € al año que no pides.
2. Olvidar la casa del pueblo. Si tú o tu cónyuge sois dueños de una vivienda entera a menos de 50 km durante al menos medio año, no tienes derecho. Si te la aplicas igual, Hacienda te la reclama con intereses y te puede multar.
3. Pagar en mano sin recibo. La ley no pide una forma de pago concreta, pero si Hacienda te pregunta, tienes que demostrar lo que pagaste. Sin recibos, te puedes quedar sin la deducción.
4. Aplicarla viviendo en el País Vasco o en Navarra. Allí no existe: tienen su propio IRPF, con sus propias deducciones.
5. Sumar la antigua y la nueva por el mismo piso. Si tu contrato es de antes de 2015 y te aplicas la nueva, la antigua no vale ese año por esa vivienda. Haz la cuenta de las dos y quédate con la que más te dé.

Chuleta

• El 10 % de tu alquiler, hasta 1.163 € al año.
• El máximo, con base imponible de hasta 23.007,20 €; nada desde 33.007,20 €.
• Sin otra vivienda entera tuya o de tu cónyuge a menos de 50 km.
• No vale en el País Vasco ni en Navarra.
• Primera vez: en la renta de 2026, que se presenta en 2027. Guarda el contrato y los recibos.

Si te queda alguna duda, contéstame por Instagram.