Tu habilidad de anuncios en Gemini: los anuncios de tus pisos, escritos como tú, con una sola orden

Lo del vídeo, paso a paso: le enseñas a Gemini una vez cómo escribe los anuncios tu inmobiliaria y, cada vez que captas un piso, escribes @anuncio, le pegas tus notas de la visita y te devuelve tres textos: el anuncio para idealista y los demás portales, la publicación de Instagram y el WhatsApp para tus compradores. Calcula unos 15 minutos la primera vez, casi todo para elegir tus anuncios. Es gratis: las habilidades no piden ningún plan de pago de Google.

Antes de empezar

• Qué cuenta necesitas: una cuenta de Google personal (la de Gmail de siempre), de una persona mayor de 18 años. Es la que pide la ayuda de Gemini. Google dice también que está activando las habilidades en las cuentas de empresa (Google Workspace, la del correo con el dominio de tu inmobiliaria) poco a poco, hasta mediados de noviembre: si con la de la inmobiliaria no te sale, hazla con la personal.
• Dónde se hace: en el ordenador, en gemini.google.com. Subir archivos a una habilidad solo se puede en la web y en la aplicación de Gemini para Mac. Después la usas también desde la aplicación del móvil.
• Un ajuste: tiene que estar activado Guardar actividad en tu cuenta de Gemini. Google lo pide para usar habilidades. Si algo no te deja, es lo primero que hay que mirar.
• Qué cuesta: nada. Según la ayuda de Google, las habilidades funcionan sin suscripción de Google AI.
• Dos reglas de datos: no subas nombres, teléfonos ni direcciones de propietarios, ni en el archivo ni en las notas. Y revisa siempre el texto antes de publicarlo: el anuncio lo firmas tú.

1Prepara el archivo con tus cinco mejores anuncios

Esto es lo que hace que Gemini escriba como tú y no como todo el mundo.

1. Busca en tu portal o en tu programa cinco anuncios tuyos que te gusten de verdad: los que más contactos trajeron o los que mejor explican el piso.
2. Cópialos en un documento, uno detrás de otro, con un título encima de cada uno («Anuncio 1 · Piso de tres habitaciones en el centro»).
3. Quita el nombre de la calle y el número, si lo pusiste.
4. Guárdalo como PDF o como texto (.txt). La ventana de subir solo admite PDF, CSV, PY, TXT y MD: el Word (.docx) no. En Word: Archivo › Guardar como › PDF.

2Abre Habilidades y empieza una nueva

1. Entra en gemini.google.com con tu cuenta personal.
2. En la barra lateral de la izquierda, haz clic en Personalizar.
3. Arriba, haz clic en la pestaña Habilidades.
4. A la derecha, haz clic en Crear y elige Crear manualmente.

3Copia el nombre, la descripción y las instrucciones

Copia cada caja en su hueco.

Nombre (en minúsculas y sin espacios):

anuncio

Descripción:

Escribe los anuncios de los pisos de mi inmobiliaria a partir de mis notas de la visita: el anuncio para portales, la publicación de Instagram y el WhatsApp para mis compradores.

Instrucciones:

Eres quien escribe los anuncios de mi inmobiliaria. Cuando te pase las notas de un piso, me devuelves tres textos, con un título encima de cada uno:

1. ANUNCIO PARA PORTALES: un titular de una línea y una descripción de 6 a 10 frases. Empieza por lo que más pesa de este piso (la terraza, la reforma, la zona, la planta, el sol…), nunca por «Se vende».
2. PUBLICACIÓN DE INSTAGRAM: 3 o 4 frases cortas y una última que invite a pedir la visita por mensaje privado.
3. WHATSAPP PARA COMPRADORES: 2 o 3 frases, de tú, como se lo escribiría yo a alguien que ya me ha pedido un piso así.

Escribe como en los anuncios del archivo que te he subido: frases del mismo largo, el mismo tono y el mismo orden. Si no hay archivo, escribe claro y sencillo, como hablaría un agente con un cliente.

Reglas que no te puedes saltar:
- Usa solo los datos de mis notas. No inventes metros, reformas, orientación, vistas, gastos de comunidad ni distancias.
- Si falta un dato importante (metros, planta, ascensor, precio, certificado energético), no lo rellenes: al final, pregúntamelo.
- Nada de «luminoso», «acogedor», «ideal para familias», «oportunidad única», «no te lo pierdas» ni exclamaciones. En vez de un adjetivo, di el dato: «da al sur y tiene sol toda la tarde».
- No pongas el nombre del propietario, la dirección exacta ni el número del portal.
- Si en mis notas está la letra del certificado energético, ponla en el anuncio para portales.
- Al final de todo, en una línea, dime lo que tendría que comprobar yo antes de publicarlo.

4Añade tu archivo y crea la habilidad

1. En el mismo formulario, arriba, haz clic en Añadir archivos. Se abre la ventana «Subir archivos»: haz clic en archivos (o arrastra ahí el documento del paso 1) y luego en Subir.
2. Cuando hayas terminado, arriba a la derecha, haz clic en Crear.

5Úsala con el primer piso

1. Abre un chat nuevo en Gemini.
2. Escribe @ y, en «Habilidades», elige anuncio. Con la barra (/) ya no sale: Gemini avisa de que «/ ahora es @».
3. Pega tus notas de la visita, tal cual las tomaste, y envíalas.

Un ejemplo de notas, para que veas lo poco que hace falta:

Piso en el centro, cerca del mercado. 3 habitaciones, 2 baños, 92 m² según la nota simple. Cuarta planta con ascensor. Reformado en 2021: cocina nueva, ventanas de aluminio con rotura de puente térmico. Da al sur, sol toda la tarde en el salón. Calefacción de gas natural. Trastero. Comunidad 60 € al mes. Precio 235.000 €. Certificado energético: E.

6Corrígela una vez y se queda corregida

Lo bueno de una habilidad es que, si algo no te gusta, lo cambias una vez y vale para todos los pisos que vengan.

1. Ve a Personalizar › Habilidades y abre anuncio (está en «Instalado»).
2. Para cambiarla con tus palabras, arriba a la derecha, haz clic en los tres puntos (⋯) y luego en Editar con Gemini.
3. Se abre un chat nuevo con «Ayúdame a editar la habilidad anuncio» ya escrito. Sigue la frase con lo que quieres, por ejemplo: «Los titulares me salen muy largos: que no pasen de diez palabras», y envíalo.
4. Si prefieres tocar tú las instrucciones, cámbialas a mano en la misma pantalla del paso 1 y haz clic en Guardar (arriba; sin cambios pone «Guardado»).

Desde el móvil: con la misma cuenta, abre la aplicación de Gemini, escribe @ y elige anuncio. Puedes pegar las notas al salir de la visita.

Si usabas Gems

Las habilidades sustituyen a los Gems en las cuentas personales:

• 17 de noviembre de 2026: tus Gems se convierten en habilidades y pasan a ser de solo lectura.
• 17 de diciembre de 2026: los Gems desaparecen de Gemini.
• Si tus Gems tienen archivos de Word antiguo (.doc), Excel antiguo (.xls), audio o vídeo, descárgalos antes del 17 de diciembre: esos no pasan a la habilidad.
• En las cuentas de empresa de Google, el cambio llega en marzo de 2027.

Errores típicos

1. No te sale «Habilidades». Google lo está activando poco a poco hasta mediados de noviembre, y en las cuentas de empresa (Google Workspace) puede tardar más. Prueba con tu Gmail personal.
2. Escribes la barra y no sale nada. Ahora es la arroba: @ y eliges anuncio.
3. Le pasas cuatro palabras de notas. No se inventa los metros (se lo has prohibido), pero el anuncio sale pobre y la línea final te pide todo lo que falta. Cuanto más completas tus notas, mejor sale.
4. Publicas sin leer. Mira siempre metros, precio y planta contra tu ficha. En nuestra prueba, con unas notas que decían «cuarta planta», el anuncio puso «Quinta planta (cuarta real)»; y con unas notas que llevaban la calle, la copió aunque la habilidad lo prohíbe. Así que no pongas la calle en las notas, y lee el texto entero antes de publicarlo.
5. Te salen anuncios que no se parecen a los tuyos. El archivo de ejemplos es flojo o no se subió. Pon anuncios tuyos de verdad, no copiados de otros.

Lo siguiente

Cuando ya te salga bien, pídele dentro del mismo chat:

Hazme dos titulares más para el anuncio de portales: uno que empiece por el precio y otro que empiece por la zona.

Escríbeme el WhatsApp para el propietario con el anuncio ya preparado, para que me dé el visto bueno antes de publicarlo. Corto y de tú.

Tradúceme el anuncio para portales al inglés, para un comprador británico. Que suene natural, no palabra por palabra.

Y si te gusta cómo funciona, crea otra habilidad igual para lo que más repites en la semana: el WhatsApp después de cada visita o el resumen para el propietario.

El reto de esta semana

Crea la habilidad, pásale las notas del último piso que captaste y compara lo que te devuelve con el anuncio que ya tienes publicado. Cuéntame cuál te gusta más.

Chuleta

1. Cuenta de Gmail personal, en el ordenador, en gemini.google.com.
2. Personalizar › Habilidades › Crear › Crear manualmente.
3. Nombre anuncio, la descripción y las instrucciones de esta guía; añade tus cinco anuncios y Crear.
4. En cualquier chat: @ › anuncio › pega tus notas.
5. Lo que no te guste: ⋯ › Editar con Gemini, una sola vez.

Si te atascas, contéstame por Instagram y lo vemos.