La web de cada piso, hecha por Claude en cinco minutos

Lo del vídeo, paso a paso: subes seis fotos del piso a Claude, le pegas una frase con los datos y te devuelve su propia web, con precio, metros, galería y un botón para pedir visita por WhatsApp, y un enlace para mandarla. La primera vez, unos quince minutos contando el repaso; después, unos cinco por piso. Vale con la versión gratis de Claude.

Antes de empezar

• Qué necesitas: una cuenta de Claude y el ordenador, con claude.ai abierto en el navegador (o la app de escritorio de Claude). La web se mira luego en el móvil, pero se hace mejor en el ordenador, que es donde están las fotos.
• Qué es Claude: una IA como ChatGPT, de Anthropic. Además de contestar, te hace cosas que se abren al lado del chat, como una página web.
• Qué sale: una página del piso que se queda guardada en tu Claude y que compartes con un enlace. Quien lo recibe la abre en el móvil sin tener cuenta de Claude.
• Cuánto tarda: Claude, unos cinco minutos. Tú, elegir las fotos y repasar la web.
• Reglas de datos: ni el nombre, ni el teléfono, ni la dirección exacta del propietario. La web es pública para quien tenga el enlace: pon la zona («Madrid, zona centro»), no el portal ni el piso. El teléfono que va en el botón es el tuyo, el de la inmobiliaria.
• Las fotos: las tuyas o unas que tengas permiso de usar. Sin caras, sin matrículas y sin fotos familiares del propietario a la vista.

1Elige las seis fotos

Seis bastan para una galería que se ve entera sin cansar. La primera es la portada de la web.

1. Elige la mejor foto del salón, la más luminosa: será la grande de arriba.
2. Añade cocina, dormitorio, baño, el balcón y una de lo que tenga de especial.
3. Mejor en horizontal. Guárdalas juntas en una carpeta del ordenador.

2Sube las fotos a Claude

1. Entra en claude.ai en el ordenador, con tu cuenta.
2. Empieza una conversación nueva.
3. Arrastra las seis fotos de la carpeta encima de la caja de escribir. También puedes pulsar el + de la caja y elegir los archivos.
4. Espera a que salgan las seis miniaturas encima de la caja.

3Pega la instrucción con los datos del piso

Es la frase del vídeo. Cambia los datos por los de tu piso y envíala junto con las fotos.

1. Copia esta instrucción y pégala en la caja, debajo de las fotos.
2. Cambia los datos y el teléfono por los tuyos.
3. Pulsa la flecha para enviarla.

Hazme la web de este piso para mandársela a los compradores. Piso en Madrid, 240.000 €, 3 habitaciones, 2 baños, 95 m², exterior y con balcón. Con galería de fotos, las características y un botón de WhatsApp para pedir visita al 600 000 000.

La que te pregunta los datos, si prefieres que Claude te los vaya pidiendo y no se te olvide nada:

Te he subido las fotos de un piso que tengo en venta. Vas a hacerme su web para mandársela a los compradores. Antes de hacer nada, pregúntame en rondas de tres y espera a que conteste cada ronda: la ciudad y la zona (sin la dirección exacta), el precio, los metros, las habitaciones y los baños, lo que tiene de especial (exterior, balcón, ascensor, garaje, trastero), la calificación energética, el nombre de mi inmobiliaria y el teléfono para el botón de WhatsApp. Cuando lo tengas, haz una sola página con la foto grande arriba, el título, el precio, las características, la galería de fotos a pantalla completa y un botón «Pedir visita por WhatsApp». Que se vea bien en el móvil. No te inventes nada que no te haya dicho.

La versión con huecos, para quien prefiera rellenarla a mano. Cambia lo que va [ENTRE CORCHETES]:

Hazme la web de este piso para mandársela a los compradores, con las fotos que te he subido.
Datos: piso en [CIUDAD], zona [ZONA], [PRECIO] €, [N] habitaciones, [N] baños, [METROS] m², [LO QUE TIENE DE ESPECIAL].
Calificación energética: [LETRA DE CONSUMO Y DE EMISIONES, O «PENDIENTE»].
Arriba, la primera foto grande y un título corto. Después el precio, las características y la galería de fotos a pantalla completa.
Un botón «Pedir visita por WhatsApp» al [TU TELÉFONO], con el mensaje ya escrito: «Hola, quiero ver el piso de [ZONA]».
Abajo, [NOMBRE DE TU INMOBILIARIA]. Que se vea bien en el móvil. No te inventes nada que no esté aquí.

4Deja que Claude trabaje solo

Claude se organiza en tres pasos y los va marcando mientras los hace. No tienes que tocar nada.

1. Preparar las fotos para la web: las deja listas para la galería.
2. Construir la página del piso: monta la web con los datos y el botón.
3. Revisar y publicar la web: la mira en ordenador y en móvil y la corrige.
4. Espera unos cinco minutos, sin cerrar la pestaña.

5Repásala en el ordenador y en el móvil

Claude puede equivocarse con una cifra o adornar. El repaso lo haces tú, siempre, antes de mandar el enlace.

1. Compara la web con tus datos: precio, metros, habitaciones, baños y la zona.
2. Pulsa el botón Pedir visita por WhatsApp y mira que abre un chat con tu número.
3. Abre la galería y pasa las seis fotos.
4. Si algo no te gusta, pídeselo en el chat. Por ejemplo:

Cambia solo esto y no toques lo demás: pon la foto del balcón la segunda de la galería y quita la palabra «espectacular» del título.

6Pon la calificación energética

Es el detalle del vídeo. En el ejemplo, Claude avisó al acabar: «en España los anuncios de venta tienen que indicar la calificación energética». Tiene razón, y la web del piso es un anuncio.

• Lo que dice la ley: el Real Decreto 390/2021, artículo 15.2: «La etiqueta de eficiencia energética se incluirá en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o de parte del mismo.»
• Y quién tiene que ponerla: el artículo 17.3 obliga a «toda persona física o jurídica que publique o permita la publicación de información sobre la venta o alquiler», y nombra las «agencias inmobiliarias», las «páginas web» y los «portales inmobiliarios».

1. Pídele al propietario el certificado de eficiencia energética del piso, ya registrado en su comunidad autónoma. La letra viene en la etiqueta (de la A a la G, una de consumo y otra de emisiones).
2. Escríbele a Claude:

Añade la calificación energética debajo de las características, bien visible: consumo [LETRA] y emisiones [LETRA], con la etiqueta de colores de la A a la G marcando esas letras. No toques lo demás.

3. Si el propietario aún no lo tiene, que lo encargue a un técnico antes de anunciar el piso. Mientras tanto, no mandes el enlace.

7Comparte el enlace

Hasta aquí, la web solo la ves tú. Con el enlace, la abre cualquiera.

1. Arriba de la web, pulsa Compartir.
2. En quién tiene acceso, elige el acceso con enlace (cualquiera que tenga el enlace).
3. Copia el enlace.
4. Ábrelo en tu móvil, fuera de tu cuenta si puedes (en una ventana privada del navegador), para verlo como lo verá el comprador.

8Mándasela al comprador y enséñasela al propietario

1. Al comprador que pregunta por el piso, por WhatsApp:

Hola, te paso la web del piso, con todas las fotos y las características. Si quieres verlo, en la misma página tienes el botón para pedir visita 👇 [ENLACE]

2. Al propietario, cuando vas a captar. En el móvil o en el portátil, sobre la mesa, con un piso tuyo de ejemplo:

Así presento yo cada piso: con su propia web, sus fotos y un botón para pedir visita. No es un anuncio más en el portal. El tuyo lo tendría esta misma semana.

Pruébalo

Abre una conversación nueva, sube seis fotos de un piso tuyo ya vendido y pega, tal cual, la primera instrucción del paso 3 (la del piso de Madrid).

Lo que tiene que pasar: en unos cinco minutos, una página con un título parecido a «Piso exterior con balcón en Madrid», 240.000 €, 95 m², 3 habitaciones, 2 baños, la galería de seis fotos a pantalla completa y el botón «Pedir visita por WhatsApp». Y lo más probable, que Claude te avise de que falta la calificación energética.

Errores típicos

1. Mandar el enlace sin repasar. Un precio mal puesto que ya ha visto el comprador no se arregla. Repasa siempre (paso 5).
2. Anunciar sin la calificación energética. La ley pide la etiqueta en toda publicidad de venta, y nombra las páginas web. Sin certificado, no hay enlace (paso 6).
3. La dirección exacta en la web. Cualquiera con el enlace la ve. Pon la zona; la dirección, en la visita.
4. Dejarla abierta cuando el piso ya está vendido. Te seguirán llamando por un piso que no tienes. Compartir › Solo tú.
5. Pedirle cambios sin decir «no toques lo demás». Claude puede rehacer más de la cuenta. Pide un cambio cada vez y termina con esa frase.

Lo siguiente

Haz una versión en inglés de esta web, con el mismo diseño y los mismos datos, para compradores extranjeros. No traduzcas el nombre de la ciudad ni de la zona.

Escríbeme tres mensajes cortos de WhatsApp para mandar esta web: al comprador que preguntó por el portal, al que vino de visita y no ha contestado, y al que pidió algo más barato.

El reto de esta semana

Hazle la web a tus tres pisos con más visitas y mándasela a cada comprador que pregunte. En la próxima captación, enséñale una al propietario antes de hablar de precio. Cuéntame qué te dice.

Chuleta

1. Seis fotos del piso en una carpeta, la mejor la primera.
2. En Claude, arrástralas al chat y pega la instrucción con los datos y tu teléfono.
3. Claude prepara las fotos, monta la página y la revisa en el móvil: unos cinco minutos.
4. Repásala y pon la calificación energética (Real Decreto 390/2021).
5. Compartir › acceso con enlace, y el enlace al comprador y al propietario por WhatsApp.

Si te atascas, contéstame por Instagram.